Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de una hipoteca con el sistema francés, el que usan prácticamente todos los bancos en España. Verás además cuántos intereses pagarás en total y qué proporción representan sobre el capital que pides.
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Fórmula de la cuota (sistema francés)
C × i × (1+i)ⁿ ÷ [(1+i)ⁿ − 1]C = capital · i = interés mensual · n = nº de cuotasEl interés mensual es el tipo anual dividido entre 12. La cuota es constante, pero al principio pagas más intereses y menos capital.
Ejemplo
Una hipoteca de 150.000 € a 25 años al 3 % anual da una cuota de unos 711 € al mes. En total devolverás cerca de 213.000 €, de los cuales unos 63.000 € son intereses: un 42 % adicional sobre el capital prestado.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés puro del préstamo. El TAE incorpora además comisiones, gastos y la forma en que se capitalizan los intereses, así que es el dato que permite comparar ofertas de forma realista.
¿Fija o variable?
La fija mantiene la cuota constante durante toda la vida del préstamo, a cambio de un tipo de partida algo mayor. La variable se referencia al Euríbor más un diferencial y se revisa periódicamente, por lo que la cuota puede subir o bajar.
¿Cuánto debería suponer la hipoteca sobre mis ingresos?
La referencia habitual de las entidades es que la suma de todas tus cuotas no supere entre el 30 % y el 35 % de tus ingresos netos mensuales.
¿Compensa amortizar anticipadamente?
Cuanto antes se amortiza, más intereses se ahorran, porque al principio de la vida del préstamo la parte de intereses de cada cuota es mayor. Conviene comprobar si tu escritura recoge comisión por amortización anticipada.
¿Es distinto si compro siendo no residente?
Los cálculos son los mismos, pero los bancos suelen exigir a los no residentes un porcentaje de financiación menor sobre el valor de la vivienda y piden documentación adicional. Consulta las condiciones exactas con tu entidad.